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서울/은평구

구산동]경남아너스빌 아파트 전세 실거래가 분석, 125㎡예상 5.8억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 은평구 구산동에 위치한 경남아너스빌 아파트입니다.

경남아너스빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 475세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 4.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.89% 대비 ▼29% (-1.68pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.5%, 은평구에서는 상위 17.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구산 경남아너스빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 475 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경남기업
  • 사용승인일 2004년 08월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~65
2021 41,256 44,667 .
2020 33,147 40,625 34,000
2019 27,773 37,000 .
2018 28,231 35,000 .
2017 26,975 33,400 .
2016 27,773 32,357 .
2015 23,773 31,500 .
2014 23,287 26,222 19,500
2013 19,661 23,083 .
2012 18,310 21,288 15,625
2011 17,938 22,438 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 60.26 Min. :2011-01-04 Min. : 4000
1st Qu.: 84.69 1st Qu.:2012-12-15 1st Qu.:19775
Median : 84.69 Median :2015-05-16 Median :26000
Mean : 94.80 Mean :2015-12-13 Mean :26715
3rd Qu.:122.77 3rd Qu.:2018-11-30 3rd Qu.:32000
Max. :122.77 Max. :2021-11-29 Max. :58000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
65 34,000 2020-12-02 6
85 53,000 2021-09-18 13
125 58,000 2021-08-08 15


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 경남아너스빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:40:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구산 경남아너스빌 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 두성(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로11길 43 (역촌동,두성주상복합아파트)️
  2. 97m - 개성팰리스(2012) / 서울특별시 은평구 갈현로11길 37 (역촌동,개성팰리스 아파트)️
  3. 149m - 구산그린빌(2009) / 서울특별시 은평구 갈현로7길 56 (구산동,구산그린빌)️
  4. 169m - 역촌센트레빌(2011) / 서울특별시 은평구 갈현로3나길 23 (역촌동,역촌센트레빌)️
  5. 251m - 역촌센트레빌(2011) / 서울특별시 은평구 갈현로3나길 22 (역촌동,역촌센트레빌)️
  6. 276m - 라이프씨티(1992) / 서울특별시 은평구 갈현로3다길 15 (신사동,라이프 씨티아파트)️
  7. 346m - 명남뉴(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로9길 9-9 (역촌동,명남뉴아파트)
  8. 349m - 덕산(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로3다길 1-14 (신사동,덕산아파트)️
  9. 371m - 현대타운(1996) / 서울특별시 은평구 갈현로11길 7 (역촌동,현대화타운)
  10. 422m - 임탑(12-1)100동(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로5길 26 (신사동,임탑아파트)️
  11. 431m - 임탑(364)101동(2003)
  12. 449m - 귀빈(2002)️
  13. 465m - 신사씨티(1993)️
  14. 467m - 한양아트빌(77-3)(2010)
  15. 489m - 만민라이프(2002)
  16. 496m - 한국프라우드(2005)
  17. 498m - 연세(2002)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구산동 경남아너스빌 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 40,675만 원 125㎡: 58,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-18(13층, 53,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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